01为什么南昌对江西地市的吸引力不是那么强？作为一个南昌人，我有点感受！我弟弟和我从小在南昌长大，最后他却在宜春安了家。上回去宜春润达购物中心，我和他一起吃了个饭。席间，他告诉我说：宜春现在发展很快。原因也很简单：城市产业上有大的突破，主要方向是新能源产业。今年7月30日，宁德时代与宜春签约。宁德时代将在宜春建设宁德时代新型锂电池生产制造基地项目，规划用地面积亩，投资总金额约亿元。签约落定，有一种风来了的感觉，产业之风……02城市化的根本是产业化。去到更大的城市，有更优质的就业机会，这才是城市居民迁徙的原动力。中国人的春运始于东南沿海的快速发展，产业落地，对人力资源的海量需求，才造就了人类一年一度的大迁徙活动。而江西，则走了一条均衡发展的道路，各个地级市的产业发展都还不错。南昌的航空装备，赣州的家具制造业，宜春的锂电新能源，萍乡的煤炭产业，九江的石油化工……每个城市都有着自己的几大支柱产业，并且还在寻找更大的风口。中国未来产业大的风口，应该就是能源革命了。新能源车只是我们最容易接触到的，国家密集出台了多条支持新能源产业的政策，从出行的电车，到光伏、风电、储能……相关股票都上了天，尤其是作为世界级的新能源龙头公司——宁德时代。今年6月底，宁德时代总市值超过1.2万亿元，成为沪深A股市值第五位的企业。前面还有四位，分别是：茅台、宇宙行工行、宇宙第二行建行，还有招商银行。而在7月，宁德时代还曾超越招商银行，A股市值排名第四。怕是资本市场已经把估值给到年了，就是这么看好。这样的公司来到宜春，要是我是宜春人，我也膨胀……除开之外，老股民都熟悉的赣锋锂业、国轩高科、江特电机等等，宜春都有。宜春还有自己的造车新势力哪吒汽车。江西的新能源产业很强，产业链上各个环节、各个细分品类估计是中国各省中比较全的，产业链条很齐全。南昌也有，只是南昌的产业优势不是那么明显……我们再拉开宜春的地图，一眼就明白了……宜春城市不大，一条蜿蜒的袁河由西向东穿城而过，河岸两边各自拓宽发展，形成了一片又一片的居住区。而且，从地图上我们可以非常清晰地看出来，北部的片区，那个成片的蓝色就是产业区的范围，南边就是城区。二者的面积相差并不大……也就是说城区建成面积将近有一半是产业区……如果在家门口，有非常好的就业机会，而且这个产业还是未来国家意志的主导，未来几十年都会迎来一个爆发成长的周期，也就没有必要背井离乡了……宜春去长沙玩还近……难怪南昌对江西各市的吸引力都不是那么强……03我弟弟问我：你搞地产这么专业，我有同事要在宜春买房，你有啥建议？来都来了，不去踩了几个楼盘？所以，接下来我斗胆聊一聊：如果在宜春买房，我怎么看？我觉得……这简直就是一道送分题。因为选择不多。首先是发展方向，在大城市可能同时存在好几个新城发展方向之争，互相之前会有拉扯。但是在小城市，没有那么多方向。江西的地级市去过多个，基本就是一个发展方向。在整个城市的方向上，非常容易形成共识。九江就是往八里湖去，赣州就是一路往西南走，宜春自然是一路向东，明眼人都看出来了。整个宜春转一圈下来，很明显，宜阳新城和袁州新城就是主要的方向，都在城东。如果让我选，极大概率会选宜春的“陆家嘴”的片区。就是这个位置，确实很像“陆家嘴”的感觉，就直接类比了……我也不用在图上标识，太明显了，哪里是“陆家嘴”……这个片区的学名好像是叫“多胜楼片区”……莫道宜春远，江山多胜游。以韩愈的这首诗命名的，属于袁州新城。以“陆家嘴”为起点，沿着袁河两边的走势，围合成一个三角的形状，大概就是袁州新城的范围。袁州新城规划总面积5.96平方公里，常住人口达15万人，集行政办公、商贸、金融、物流、旅游、文化娱乐、居住生活等产业繁荣的多功能新型城区，将打造成“新区中心、教育之城、商贸集散基地”。以上是官话复制，我想说下为什么我觉得这个位置更好……稀缺呗……这有这个小片区有明显的地段辨识度！我大致了解了一下宜春的现状，公园不缺，缺商业。主要的MALL就三家，润达很火，但是在老城深处，周边老房子居多。天虹太冷清了……万达的生意还带的过去，而且正好在“陆家嘴”这里。这种地理条件也具备被

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